Blog

08-10-24

Gemeenschappelijke ruimtes

In de loop der jaren hebben wij veel gemeenschappelijke ruimtes mogen inrichten. Hierbij hebben we waardevolle lessen geleerd die ons, in samenwerking met opdrachtgevers, bewoners, beheerders, architecten en vele anderen steeds beter in staat stellen om ruimtes te creëren die met veel plezier gebruikt worden. In deze blog delen we enkele belangrijke do’s en don’ts.

1. Locatie, locatie, locatie
Het is essentieel dat bewoners elkaar op een natuurlijke manier kunnen ontmoeten. Denk aan ontmoetingen in de wandelgangen, bij de entree, of in een binnentuin. Als er een gemeenschappelijke ruimte of woonkamer in het plan is opgenomen, moet deze al tijdens de ontwerpfase van het gebouw worden meegenomen. Als de ruimte later wordt toegevoegd, is de routing vaak niet optimaal. Een goed geplaatste ruimte is makkelijk toegankelijk en ligt op een plek waar bewoners er vanzelf langs lopen.

2. Zicht en veiligheid
Een andere belangrijke factor is zichtbaarheid. Het werkt goed als er van buitenaf zicht is op wat er in de gemeenschappelijke ruimte gebeurt. Dit bevordert sociale controle en nodigt bewoners uit om makkelijker naar binnen te stappen. Vermijd daarom het gebruik van zware gordijnen of vitrage die de ruimte afsluiten. Kies in plaats daarvan voor raambekleding die incidenteel kan worden gebruikt, zoals doorzichtige rolgordijnen, zodat de ruimte open en toegankelijk blijft en voorbijgangers zien wat er gebeurt.

3. Afwerking en inrichting
De afwerking van de gemeenschappelijke ruimte speelt een grote rol in de sfeer. Wij hebben de afwerking van veel van deze ruimtes ontworpen en adviseren om niet te kiezen voor een al te neutrale stijl. Durf te spelen met kleuren en materialen om de ruimte uitnodigend en levendig te maken. Denk aan wand- en vloerafwerkingen die warmte en karakter toevoegen, zodat zelfs als er niet veel inrichting in de ruimte is, de ruimte toch sfeer heeft. Materialen die goed werken in gemeenschappelijke ruimtes zijn PVC-vinylstroken en vaste schoonloopmatten die al zijn meegenomen bij het leggen van de vloer.

Als wandafwerking doen behang of afbeeldingen geïnspireerd door de natuur het vaak goed. Ze geven een vriendelijke uitstraling en de meeste mensen vinden ze mooi.

4. Flexibele inrichting
De ruimte is bedoeld voor de bewoners; zij zullen deze uiteindelijk leven inblazen door gebruik en persoonlijke invulling. Echter, nieuwe bewoners zijn vaak druk bezig met het inrichten van hun eigen woning en het regelen van de verhuizing, waardoor een gemeenschappelijke ruimte niet altijd hun prioriteit heeft. Bovendien weet je van tevoren niet altijd precies hoe bewoners de ruimte gaan gebruiken.

Een les die wij hebben geleerd, is om flexibel te blijven in de invulling van de ruimte. In een project bestempelden we een gemeenschappelijke ruimte bijvoorbeeld als ‘spelletjesruimte’, compleet met grote tafels. Maar al snel bleek dat deze tafels in de weg stonden wanneer bewoners de ruimte voor feestjes wilden gebruiken. Uiteindelijk is een van de tafels verwijderd om de ruimte flexibeler inzetbaar te maken. Het is dus slim om de inrichting eenvoudig en multifunctioneel te houden.

5. Gebruik stimuleren
Vaak ontdekken bewoners pas echt hoe ze een ruimte willen gebruiken zodra ze er daadwerkelijk gebruik van maken. Het is daarom belangrijk om de ruimte niet te vol te zetten en ook lege ruimte te laten voor toekomstige invullingen. Denk bijvoorbeeld aan tafels die zowel als sta- als zitmeubel kunnen worden gebruikt. Of stapelbare stoelen. Dit zorgt ervoor dat de ruimte voor meerdere activiteiten geschikt is.

6. Betrek bewoners bij het ontwerp
Het is essentieel om bewoners al in een vroeg stadium te betrekken bij het ontwerp van de gemeenschappelijke ruimte. Laat hen bijvoorbeeld op een informatieavond aangeven waar ze de ruimte voor willen (of denken te gaan) gebruiken. Dit kan door schetsen en afbeeldingen van mogelijke indelingen te laten zien, zodat ze geïnspireerd raken en hun ideeën kunnen delen. Hierdoor creëer je een ruimte die echt aansluit bij de wensen van de bewoners.

7. Akoestiek

Een prettige akoestiek is cruciaal in een ruimte waar mensen samenkomen, zeker als er ouderen of kinderen aanwezig zijn. Galm kan een grote bron van irritatie zijn. Zorg ervoor dat er zachte materialen in de ruimte worden gebruikt, zoals tapijten, gordijnen of akoestische wandpanelen, om de geluidskwaliteit te verbeteren. Er zijn ook geluidsabsorberende wandafwerkingen verkrijgbaar, bijvoorbeeld van PET-vilt, dat in alle mogelijke vormen en kleuren gemaakt kan worden.

8. Samenwerking en community building
Naast het ruimtelijk ontwerp speelt de rol van een community coach een belangrijke factor in het succes van de gemeenschappelijke ruimte. Een community coach helpt bewoners op weg om een hechte gemeenschap te vormen door activiteiten te organiseren en mensen met elkaar in contact te brengen. Zo worden er bij een project soep-lunches georganiseerd, waar veel verschillende bewoners op afkomen.

Conclusie
Het ontwerpen van gemeenschappelijke ruimtes vraagt om meer dan alleen een mooie inrichting. Het gaat om de juiste locatie, flexibiliteit in gebruik, en vooral het betrekken van bewoners. Door deze elementen in balans te houden, zorg je voor een ruimte waar bewoners graag samenkomen en zich thuis voelen.

24-6-21 HIK&CO

Hoe zorg je voor offline zichtbaarheid van je project?

Gemeentes en woningcorporaties steken vaak veel tijd in het opzetten van projecten om bewoners te bereiken over allerlei onderwerpen van levensstijl en veiligheid tot culturele evenementen.

De voorbereidende fase en het laten aanhaken van alle betrokkenen kost veel tijd. En zodra het moment daar is gekomen om naar buiten te treden en de buitenwereld kennis te laten maken met het zorgvuldig opgezette project vergt dat een andere manier van denken en vooral van doen.

Hoe kun je nou zonder giga marketingbudget toch veel fysieke zichtbaarheid aan je project geven? En hoe kun je met eenvoudige middelen een groot bereik hebben in de buitenlucht? Hier volgen een aantal tips waardoor je project gezien wordt.

1. PRIKKEL DE NIEUWSGIERIGHEID MET IETS FYSIEKS
De mens is van nature nieuwsgierig. Wij maakten eens een kunstroute door een wijk in Utrecht. Er was zoveel kunst in de openbare ruimte maar niemand kende de verhalen hierbij. Bij de gemeente bleek een enorme database met enigszins droge informatie over deze kunstwerken aanwezig. We maakten een route en een mooi vormgegeven kaart die mensen op konden halen bij het wijkcentrum, wijkbureau, bibliotheek, enzovoorts. Ik heb hier veel positieve verhalen over terug gekregen.

2. DE STOEPTEGEL en de mal
Je kunt stoeptegels eenvoudig omtoveren tot mini reclamebord van 30x30cm. Voor de kunstroute hebben we bij elk kunstwerk een beeldmerk op een tegel gespoten. Zo kun je met een spuitmal en een spuitbus veel mensen kennis laten maken met je project. Mensen kijken vaak omlaag als ze lopen. En zeker als ze vaker zo’n tegel tegenkomen zal de nieuwsgierigheid gewekt zijn.

Je kunt dit met tijdelijke of permanente verf doen. Als je dat laatste doet is het uiteraard belangrijk om toestemming van de gemeente of eigenaar te vragen.

3. KOPPEL HET AAN IETS VISUEELS
Als je de boodschap van je project ook nog eens tegenkomt in je eigen woningentree als je in een appartementen complex woont dan zijn veel mensen bereid om te kijken waar het over gaat. Een poster of een flyer is een laagdrempelige en beproefde manier om mensen te bereiken. Zorg voor een visuele boodschap, alleen tekst werkt niet. Ook in het digitale tijdperk komen mensen wel eens achter hun scherm vandaan voor een boodschap of blokje om.

4. DENK GROOT EN GRAFISCH
De boodschap kun je ook op enorme prints ophangen. Er zijn heel veel methoden en middelen hoe je dit kunt doen op een ‘hufterproof’ manier. Eén daarvan is het neerzetten van bouwhekken met banners. Of je gebruikt een blinde gevel, zoals op het voorbeeld hier onder.

5. KOM ACHTER JE SCHERM VANDAAN om online content te creëren
Als je deze vier tips gebruikt heb je gegarandeerd meer aandacht voor je project. Het kost wat moeite, en je zult naar buiten moeten en aan de slag. Maar na alle zoom vergaderingen over het project is het hartstikke leuk om een rondje posters te plakken op de fiets.

13-3-21 HIK&CO

8 redenen waarom je wasmachines wilt delen

Je ziet ze steeds vaker verschijnen op plekken waar mensen tijdelijk wonen, bij studenten, short-stay woningen of bij plekken waar gebouwd wordt voor kleine huishoudens: wasserettes. Er zitten voordelen aan het wassen in een gezamenlijke wasserette voor zowel gebouweigenaren als bewoners zelf. En er zijn minder voor de hand liggende pluspunten.

Zo hoeft niet elke woning een eigen wasmachine en droger te hebben. Dit bespaart veel ruimte in woningen en zo hoeft niet elke nieuwe of vertrekkende bewoner grote apparaten te verhuizen door gangen en trappenhuizen. Ze horen bij het gebouw en worden als service aangeboden. Je hoeft daardoor zelf geen wasmachine aan te schaffen.

De machines die gedeeld worden zijn vaak van professionele kwaliteit en worden onderhouden. De wasprogramma’s zijn kort waardoor zijn er vaak maar 2 machines nodig voor 100 bewoners. Dit scheelt een enorme berg machines en bewoners kunnen wassen met betere machines dan die ze zelf zouden hebben aangeschaft. En je hebt er geen omkijken naar doordat de fabrikanten ze vaak onderhouden.

Doordat je meer machines tegelijk kunt gebruiken kun je in één keer de was voor de hele week doen.

En denk je nu dat wij wasmachineverkopers zijn geworden door al dit enthousiasme? Nee, het gaat ons niet om de verkoop van meer professionele machines. Het gaat ons, naast ruimte- en tijdsbesparing, klimaat- en kwaliteitsvoordelen om een minder voor de hand liggend voordeel. In een wasserette kom je namelijk je buren nog eens tegen. Het biedt zo gelegenheid voor een laagdrempelig praatje.

Er zijn wasserettes waar meer kan dan wassen alleen en die zich richten op het ontmoeten van elkaar. Van een eenvoudig bankje waar je kunt wachten tot een complete koffiezaak om de wasserette heen. Ook hebben we er pingpongtafels, kapsalons en andere gemeenschappelijke voorzieningen als ontmoetingsplekken of studieruimten gezien.

Wij van HIK&CO fan van deze vorm van deeleconomie, juist omdat deze vorm er voor zorgt dat mensen elkaar wat vaker tegen komen. Een wasserette aan een bioscoop gekoppeld, dat zouden we graag zien in Nederland.

28-1-21 HIK&CO

Is co-living een blijvende trend voor jong en oud en alles daar tussenin?

Samen met anderen in een gebouw wonen of in een groep met huizen en services delen, een trend op de woningmarkt die niet meer te stoppen lijkt. Geen woongroep en geitenwollensokkencultuur maar woonproducten die zich onderscheiden door meer te bieden dan alleen een woning,. Co-living of co-housing bieden een vorm van samenleven aan die aansluit op de tijdsgeest waar in er steeds meer eenpersoons huishoudens zijn.

Laaghangend fruit

De markt voor co-living richtte zich in eerste instantie op jongeren, expats en starters. Utrecht krijgt nu een nieuwe plek waar co-living of co-housing landt. In Leidsche Rijn wordt gebouwd aan CHANGE= ‘een plek biedt een modern, flexibel woonconcept met hoogwaardige studio’s en een brede reeks diensten om de bewoners te faciliteren.’

Ook woningcorporatie Mitros en Stichting De Tussenvoorziening hebben de handen ineen geslagen om bij de nieuwbouwprojecten LIVIN en MIXIT hoogwaardige gedeelde voorzieningen te realiseren om de kwaliteit van wonen te vergroten.

Nieuwe ontwikkelingen

Toch zie je hier en daar ook vernieuwende woonconcepten ontstaan voor ouderen, al dan niet alleenstaand, die nog lang niet rijp zijn voor een verzorgingstehuis maar van een huis meer verwachten dan dat je er alleen kunt wonen. Ze zoeken service, contact en behoud van zelfstandigheid in een woongebouw. Onder het mom van ‘een plek met de gemeenschappelijkheid van een studentenwoning, de bedrijvigheid van een klein dorp en de geborgenheid van een huis’ biedt woningcorporatie Habion dit met haar woonconcept Liv inn aan een oudere doelgroep.

Kinderutopia

Nu rest de vraag of co-living ook voor mensen met kinderen of doorstromers zonder kinderen op de woningmarkt zou kunnen werken. Tot nu toe zijn er nog geen voorbeelden bekend in Nederland. Maar in New York (VS) en Cambridge (UK) zijn er al voor beelden te vinden waar wonen gecombineerd wordt met gedeelde faciliteiten als een gym, kinderopvang, speeltuin, gedeelde feestzaal waar evenementen georganiseerd worden door een community manager.